Đơn phương chấm dứt hợp đồng, khách hàng mất niềm tin
Giữa tháng 3, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Thành Đô (Công ty Thành Đô) – Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng – ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng. tại dự án này.
Đơn vị này yêu cầu khách hàng bàn giao toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản và hiện trạng tài sản nhận theo biên bản bàn giao cho Công ty Thành Đô trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo. thông báo cũng như phối hợp thanh lý hợp đồng mua bán.
Bất ngờ nhận được thông báo này, anh Tuấn H. (ngụ TP.HCM), một trong những khách hàng đầu tư căn hộ Condotel tại dự án này từ năm 2019 đã liên hệ với chủ đầu tư và nhận được 2 phương án thanh lý. hợp đồng, tức là khách hàng nhận hợp đồng căn hộ hoặc nhận lại tiền.
Trong khi đó, do dự án nhiều năm không hoạt động nên tháng 2/2023, ông H. ký thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư vẫn chưa đưa ra cam kết hoàn tiền (sau khi thanh lý hợp đồng) hay trả lại toàn bộ hồ sơ, hợp đồng gốc.
“Nếu thông báo này được đưa ra, chủ đầu tư phải thanh lý hợp đồng và hoàn trả cho khách hàng nhưng trong năm qua tôi đã liên hệ nhiều lần để yêu cầu thanh toán nhưng chỉ nhận được lời hứa xem xét” – ông H. viết. liên hệ cho biết.
Trong khi đó, khi cân nhắc cả hai phương án, một số khách hàng cho biết, việc nhận hợp đồng căn hộ hay nhận lại tiền đều không có thời gian cụ thể.
Trước đó, vào năm 2016, khi Condotel Cocobay Đà Nẵng ra mắt đã quảng bá mình là điểm đến của các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, đến cuối năm 2019, chủ đầu tư dự án đã gửi thông báo tới khách hàng về việc tạm dừng thanh toán lãi theo hợp đồng ban đầu. Kể từ đó, siêu dự án này đã bị bỏ hoang phần lớn công trình, hạng mục.
Mình đăng ký chuyển sang chung cư nhưng không thấy báo cáo
Thảo luận về dự án Cocobay và thông báo chấm dứt hợp đồng mua bán với khách hàng tại dự án này của Công ty Thành Đô, ông Lê Văn Tuấn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng – cho biết, đơn vị chưa nhận được văn bản báo cáo từ phía Công ty. nhà đầu tư về vấn đề này. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp trong việc thực hiện hợp đồng mua bán thì đây là tranh chấp dân sự giữa các bên liên quan.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cũng cho biết thêm, thời gian gần đây Sở đã ban hành một số văn bản cho phép chủ đầu tư dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án này. Trên cơ sở đó, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai với khách hàng cá nhân. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư phải báo cáo kết quả hoạt động định kỳ hàng quý. Tuy nhiên, đến nay Sở Xây dựng vẫn chưa nhận được báo cáo nào từ chủ đầu tư.
Về vấn đề chuyển đổi căn hộ Condotel thành căn hộ tại dự án này, tổ hợp dự án Cocobay có 2 phân khu gồm: Phân khu thứ nhất rộng khoảng 30 ha ở phía Tây đường Trường Sa (quận Ngũ Hành Sơn) và phân khu thứ hai rộng khoảng 21 ha. ha phía đông đường Trường Sa.
Theo quyết định vào tháng 2/2019, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 cho phân khu 1 để chuyển đổi 50% dự án căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở) đang xây dựng. xây dựng theo cụm HH2, HH3, HH5 thành khu chung cư (hình thành đơn vị ở).
Các chung cư khách sạn cao tầng chưa được xây dựng tại cụm HH4, HH6, HH7 được phép chuyển đổi thành căn hộ chung cư, biệt thự, biệt thự song lập, nhà liền kề. Riêng tòa nhà cao tầng HH1 giảm chiều cao từ 50 tầng xuống 40 tầng, chuyển 50% thành căn hộ.
Trong năm 2022, chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh khối HH2 và HH3 thành một khối hoàn toàn là căn hộ, khối còn lại hoàn toàn là căn hộ Condotel. Sau đó, Sở Xây dựng thành phố đã hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục theo quy định. Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục liên quan.