Ghi nhận của PV Lao Dong, thị trường mua bán nhà chung cư, căn hộ cũ ở Hà Nội đang diễn ra rất sôi động trên các diễn đàn mạng xã hội khi nguồn cung dự án chung cư mới khan hiếm.
Anh Lê Duy Ngọc (ngụ đường Tô Hiệu, quận Cầu Giấy) chia sẻ, gia đình anh hiện đang sở hữu một căn nhà tập thể cũ có diện tích 50m2, 2 phòng ngủ với giá 5,65 tỷ đồng (tương đương 113 triệu đồng/m2) Dù người môi giới bất động sản liên tục gọi điện đàm phán nhưng anh vẫn không muốn bán.
“Nhà tập thể cũ của gia đình nằm ở tầng 2, ngay mặt đường Tô Hiệu nên đi lại rất thuận tiện. Có sổ đỏ 45m2, hành lang và ban công rộng hơn 5m2. Dù giá đã lên tới 100tr. triệu đồng/m2 nhưng gia đình tôi vẫn chưa có nhu cầu bán nên cho thuê dài hạn với giá 9 triệu đồng/tháng” – ông Ngọc nói.
Với việc giá nhà tập thể cũ ở Hà Nội liên tục tăng trong thời gian gần đây, bà Linh (chủ nhà tập thể cũ Trung Tú, quận Đống Đa) cảm thấy chóng mặt. Dù liên tục có giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 nhưng gia đình bà Linh vẫn muốn giữ lại căn nhà tập thể cũ này để chờ đợt cải tạo, nâng cấp, sửa chữa sắp tới.
Bà Linh chia sẻ thêm, mặc dù nhiều nhà tập thể ở quận Đống Đa có giá bán dao động từ 80-110 triệu đồng/m2, kết cấu bên trong nhà đã xuống cấp… nhưng vẫn được nhiều người săn đón. Nhiều người thậm chí sẵn sàng chấp nhận rủi ro, đầu tư hàng chục triệu đồng để cải tạo lại ngôi nhà, thiết kế nội thất trước khi dọn vào ở.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) – thông tin, nhiều căn hộ chung cư cũ nhưng nằm ở những vị trí “đất vàng”, trung tâm TP Hà Nội thời gian gần đây được săn đón. tìm kiếm nguồn cung nhà ở mới đang khan hiếm.
Tuy nhiên, ông Định cho rằng, người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực tế và diện tích mở rộng khi mua nhà tập thể cũ. Trong quá trình sinh sống, nhiều hộ gia đình đã mở rộng chuồng cọp, chuồng chim lên hàng chục mét vuông, gây rủi ro lớn và làm giảm giá trị khi mua bán, chuyển nhượng…
Ông Đào Ngọc Nghiêm – nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, Phó Chủ tịch Hiệp hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam – nhận xét, nhiều người sẵn sàng mua chung cư cũ hàng tỷ USD. Hãy coi đây là khoản đầu tư dài hạn, nhìn thấy cơ hội khi phân khúc này có cơ chế phục hồi và đền bù.
Các chuyên gia cho rằng, nếu người dân quyết định bỏ tiền đầu tư vào phân khúc này thì phải cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố như vị trí, quy hoạch, thời gian cải tạo dự kiến.
Bên cạnh đó, cần chú ý đến diện tích thực tế trên sổ đỏ của căn hộ vì hầu hết các căn hộ tập thể cũ đều phải mở rộng trong quá trình ở. Khi cải tạo, giá đền bù thường chỉ áp dụng theo diện tích. số dư thực tế trên sổ đỏ nên người mua có thể bị thiệt thòi.